É melhor comprara imóvel alto padrão , Investir em 2 casa e alugar uma, ou investir tudo e pagar aluguel com a renda?
analise os cenários seguintes:
Vc tem o dinheiro de uma excelente casa rendendo, que se aplicada na renda fixa renderia 1 salários mínimos, aí vc fica com dúvidas na cabeça, pensando em fazer 3 ideias, dentre elas:
1- Comprar uma excelente casa a vista mas continuar tendo q trabalhar pois vai zerar a conta.
2- Comprar 2 casas usadas, e alugar uma. Porém além de morar em uma casa inferior, com o aluguel de uma casa ou das duas não é equivalente ao rendimento da aplicação em renda fixa.
3- Ou viver de rendimento da aplicação financeira, mesmo sabendo que ao resgatar valores para pagar meus custo de vida, ele vai pra render cada vez mais, porem estarei se "aposentando" com 30 anos.
OBS: A pessoa em questão mora em uma casa alugada, e o aluguel + gastos mensais não chegam a R$1000 Nesse caso qual a melhor opção?
Analisando os três cenários, o ponto chave aqui é avaliar as vantagens e desvantagens de comprar um imóvel, alugar, ou viver de rendimentos financeiros, levando em consideração a sua idade, as suas necessidades e o que faz mais sentido no longo prazo. Vou fazer uma análise de cada opção:
#1 Cenário: Comprar uma excelente casa à vista e zerar a conta
Vantagens:
Você terá um imóvel próprio de alto padrão, eliminando o pagamento de aluguel.
Segurança patrimonial, pois não dependerá de aluguéis ou de variações de mercado financeiro.
Estabilidade: sabendo que você tem uma boa casa para morar.
Desvantagens:
Você vai zerar suas economias, o que pode gerar insegurança financeira.
Ainda precisará trabalhar para cobrir os custos de vida (já que o rendimento da aplicação desapareceria).
Fica sem uma reserva de emergência imediata.
#2 Cenário : Comprar duas casas usadas, morar em uma e alugar a outra
Vantagens:
Você gera uma fonte de renda passiva com o aluguel, que pode ajudar nos seus custos mensais.
Ainda estará com um patrimônio imobiliário, o que pode valorizar ao longo do tempo.
Pode diversificar o risco: em vez de depender apenas de um imóvel, você tem dois, o que te dá mais opções.
Desvantagens:
Provavelmente terá que morar em uma casa de menor padrão do que a "excelente casa" do cenário 1.
A renda de aluguel não será equivalente ao que a renda fixa te proporciona, o que significa que você ainda precisará complementar sua renda com trabalho.
A administração de imóveis alugados pode gerar dores de cabeça, como inquilinos inadimplentes, manutenção, vacância, etc.
#3 Cenário: Viver do rendimento da aplicação financeira
Vantagens:
Você teria uma renda passiva garantida e previsível sem precisar trabalhar, o que te dá liberdade financeira e permite uma espécie de "aposentadoria precoce".
Flexibilidade: você poderia usar parte dos rendimentos para continuar investindo ou para resgatar quando necessário, mantendo um bom padrão de vida.
Sem preocupações com manutenção de imóveis, inquilinos ou outras complicações que o mercado imobiliário pode trazer.
Desvantagens:
A aplicação financeira tende a render menos à medida que você for resgatando o dinheiro para os seus custos de vida. Ou seja, o rendimento vai diminuindo com o tempo.
Ficar dependente de um salário mínimo de rendimento pode ser insuficiente a longo prazo, caso seus custos de vida aumentem.
Você está "sacrificando" a compra de um imóvel, o que te deixa dependente de aluguel, podendo gerar certa insegurança em relação a reajustes de aluguel ou outras mudanças.
@ Considerações Finais:
Se o seu objetivo for segurança imediata, sem se preocupar com aluguel ou ter que administrar um segundo imóvel, o cenário 1 pode ser interessante, embora você precise manter uma fonte de renda.
Se você deseja construir um patrimônio e gerar uma renda adicional com aluguel, mas não se importa em morar em uma casa de padrão inferior, o cenário 2 é uma opção mais equilibrada, pois te dá alguma flexibilidade e te ajuda a diversificar.
No entanto, se sua prioridade é liberdade financeira e você consegue viver confortavelmente com o rendimento da aplicação, o cenário 3 te dá essa possibilidade de viver sem precisar trabalhar, embora com uma renda menor e o risco de esgotar os recursos com o tempo.
Como o valor do aluguel e dos seus custos mensais são baixos (R$ 1000), o cenário 3 parece ser o mais confortável a curto prazo, mas pode ser arriscado no longo prazo, já que o rendimento da aplicação vai diminuindo à medida que você for retirando os valores.
